Apartamento Individual

Como estudiante de Excelia, dispondrás de toda la información necesaria para encontrar fácilmente un alojamiento durante tu estancia.

Tanto si eliges una familia anfitriona para realizar una inmersión lingüística completa como si eliges un apartamento individual para tener más autonomía, en esta página podrás encontrar el alojamiento que más te convenga para que tu estancia en La Rochelle sea lo más satisfactoria posible.

A continuación te explicamos todo lo que necesitas saber para alojarte en Francia:

El contrato de alquiler (le bail).

El contrato de alquiler (“bail” en francés) define los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario. En este contrato debe figurar:

La descripción de la vivienda alquilada
La duración del alquiler y las modalidades de renovación del contrato
El precio del alquiler y los gastos adicionales (agua, luz, internet, etc.)
El importe de la garantía o fianza
La fecha de pago del alquiler y de los gastos adicionales
Las modalidades de finalización del contrato y el tiempo de preaviso que ha de respetarse para finalizar el contrato de alquiler.

El inventario o “l’état des lieux”.

Este documento debe adjuntarse al contrato de alquiler y debe ser rellenado conjuntamente por el arrendador y por el arrendatario en la vivienda alquilada. Se trata de una especie de inventario que detalla el equipamiento y el estado en que se encuentra cada uno de los espacios alquilados el día en el que se te hace entrega de la vivienda, “état des lieux d’entrée”. El día en que dejes la vivienda tendrás que volver a rellenar otro inventario con tu arrendador, el “état de lieux de sortie”. La comparación entre los dos determinará el importe de la fianza que el arrendador te devolverá. El arrendador tiene derecho a deducir de tu fianza los gastos de limpieza o de renovación si su vivienda no está en el mismo estado en que te la entregó o si hay recibos impagados. El plazo máximo de devolución de la fianza es de dos meses tres la restitución de las llaves.

Tus obligaciones

El estudiante se compromete a:

pagar su alquiler y los gastos adicionales en la fecha especificada en el contrato de alquiler;
suscribir un seguro de alquiler y presentar un justificante de pago al arrendador;
respectar las normas de convivencia inscritas en el reglamento interno de la residencia de estudiantes. El estudiante es libre en entrar y salir cuando quiera y puede recibir visitas, pero el derecho de habitación es estrictamente personal e intransferible.

Se compromete igualmente a pagar todos los cargos y tasas derivados de la habitación del alojamiento:

Electricidad (EDF)/ Gas (GDF): Puedes recibir una factura mensual o cada dos meses.
Agua: Por lo general, se suele incluir una estimación de los gastos en el contrato de alquiler, en los gastos adicionales que pagarás cada mes. Al final del año se realiza un ajuste basado en tu consumo real: si has consumido menos se te abonará tu parte correspondiente; si has consumido más, tendrás que abonar la diferencia. Si el contador está a tu nombre recibirás una factura cada seis meses.
Impuesto sobre la vivienda (taxe d’habitation): Impuesto que el inquilino debe pagar a final de año por la vivienda en la que ha residido desde el 1 de enero del año corriente.
Impuesto de recolección de basuras (taxe des ordures ménagères): A menudo incluido en el contrato de alquiler, en los gastos adicionales.

(*) EDF/GDF : siglas de las compañías francesas de electricidad y de gas

Salida del alojamiento

Si tienes que dejar el alojamiento antes de la fecha prevista en el contrato, debes avisar al propietario respetando el plazo de preaviso estipulado en el contrato de alquiler (la ley contempla un preaviso de un mes para un apartamento amueblado). Debes enviarle una carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée avec accusé de réception) especificando tu fecha de salida.

Antes de tu salida, deberás:

Concertar una cita con tu propietario para realizar el “état des lieux de sortie” y devolverle las llaves.
Avisar a EDF (compañía eléctrica) y a la compañía del agua para rescindir los contratos, si están a tu nombre.
Avisar a tu aseguradora y a todos los organismos administrativos en los que te hayas dado de alta (CAF, prefectura. mutua para estudiantes, etc.).

Gastos accesorios

Fianza o garantía : 1 mes de alquiler sin los gastos adicionales.
Seguro de alquiler (responsabilidad civil, incendios, daños por infiltración…): Este seguro es obligatorio en Francia. Además, debes presentar un justificante de pago al arrendador cuando te entregue las llaves. Coste medio: 50 € al año.
El propietario o la agencia inmobiliaria pueden pedirte un aval que justifique tener ingresos regulares en Francia y que se comprometa a hacerse cargo de todas tus obligaciones (pago del alquiler o de impuestos, degradaciones, etc.) en caso de que desatiendas tus deberes como arrendatario.
Dar de alta el suministro de luz, de agua o de gas es un gasto que no suele ser incluido en el contrato de alquiler. Coste medio: 40€.
Impuesto sobre la vivienda (taxe d’habitation): Impuesto que se paga a finales de año. Coste medio: Alrededor de 1 mes de alquiler (para la persona que ocupe ese alojamiento el 1 de enero de ese año).

Ayudas al alquiler

Todos los alojamientos propuestos por el IEF te permitirán solicitar una ayuda para el alquiler conocida como “Aide Personnalisée au Logement” (APL). Los estudiantes extranjeros pueden solicitarla solo si tienen una tarjeta de residencia en vigor. Sin embargo, los estudiantes de fuera de la Unión Europea con una visa D que indique “dispense temporaire de carte de séjour” no son elegibles a esta ayuda.

Desde que hayas firmado tu contrato de alquiler y pagado el primer mes, podrás solicitar esta ayuda (APL) en la Caja de Subsidios Familiares (Caisse d’Allocations Familiales), más conocida como CAF.

La ayuda económica (APL) se activará tras tu primer mes de alquiler (por el que no recibirás nada). Esto significa que si te mudas en enero, tendrás derecho a la ayuda a partir del mes de febrero y además no recibirás el ingreso hasta el 5 de marzo (los ingresos suelen realizarse el 5 de cada mes). Te recomendamos que hagas tu solicitud a la CAF desde tu llegada, para que puedas recibir tus ayudas lo antes posible.

Por supuesto, nuestra responsable Alojamiento estará a tu disposición para ayudarte con lo que necesites.

Emilie BARADUC

Tel. : 0033 (0)5 46 51 77 42
Email : baraduce@excelia-group.com